建工高醫低總價  三民買屋 / 三民買房 - 建工高醫商圈低總價懷舊透天農十六美術館房仲

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：880 萬
參考單價：30.1 萬/坪
地址：高雄市三民區民族˙巷地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：建工/高醫
總坪數：29.24 坪 (不含車位面積)
土地面積：21.78 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：57 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：民族國小正興國中
鄰近公園：建民公園
生活機能：三民公有第二市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	總價門檻相對較低，適合首次購屋或預算有限的買家。位於高醫與建工商圈，周邊生活機能成熟，市集、學校與公園近在咫尺。室內空間為未裝潢狀態，保留高度自由度可依個人喜好設計。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡已達 57 年，屬於高齡建物，可能面臨管線老舊、結構安全疑慮及居住舒適度下降問題。屋內無車位配置，需解決停車問題。老屋翻修成本高昂且施工期程難以精確掌控。
機會 (Opportunities)	鄰近未來捷運黃線 Y9 站，通車後將大幅提升交通便捷度與區域價值。建物性質為透天可規劃為出租套房，具備長期收租潛力。空間未裝潢有利於重新動線規劃以符合現代居住需求。
威脅 (Threats)	銀行對於高齡建築房貸核貸可能受限（如成數降低或年限縮短），增加資金壓力。市場景氣波動下，老舊透天的流動性與轉手速度可能較新案為慢。翻修過程中若遇法規限制或鄰居糾紛，恐延遲入住時間。

2. 物件評論

此物件對於尋求低總價進場、具備老屋翻修能力或投資收租規劃的購屋者而言，值得列入考慮清單。其最大亮點在於三民區建工高醫商圈的成熟地段，加上未來捷運黃線的通車預期，長期的資產增值潛力明確。然而，57 年的屋齡是主要風險點，建議買房前務必確認銀行對該建築的貸款條件，並預留充足預算進行結構安全檢查與老屋翻新。若您不排斥居住環境需長時間打理，或打算作為投資標的，這是一筆性價比高的選擇；反之，若尋求即住便利且無需大動土木，則建議審慎評估維護成本後再決定。

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